{"text":[[{"start":7.94,"text":"在日本，形容轻井泽的时候，日本人用的词汇是“避暑圣地”，而不是“避暑胜地”，笔者也认为“圣地”更符合轻井泽的历史和内涵。轻井泽过去100年的发展变化，也是日本社会发展变化的一个缩影。而轻井泽的发展过程中，房地产开发商也发挥了很大的作用。回顾轻井泽130多年的发展历史，笔者认为可以分为6个阶段，下面做一些简单的说明。"}],[{"start":35.83,"text":"一、起源于外国传教士"}],[{"start":38.44,"text":"在日本，关于轻井泽做为别墅地的起源是有比较固定的说法的。1888年（明治21年），来自外国传教士亚历山大•肖在轻井泽建立了自己的别墅。一般认为，这是轻井泽的第一个别墅，这个别墅也是轻井泽成为高端避暑圣地的序幕。"}],[{"start":58.709999999999994,"text":"亚历山大•肖的英文原名为Alexander Croft Shaw，是1846年出生的加拿大人。受英国圣公会的派遣，1873年（明治6年）9月25日到日本进行宣教活动。1874年之后的3年，被福泽谕吉聘为家庭教师，教授福泽谕吉孩子的英文。"}],[{"start":78.74,"text":"另外一个对轻井泽的初期发展有较大贡献的外国人是詹姆斯•狄更生（James Main Dixon）。狄更生1856年出生于苏格兰，1880年到日本教授英文，狄更生和肖是朋友。狄更生到当时叫“龟屋”的旅馆住宿，教给了旅馆持有人一些接待外国客人的基本知识。后来，龟屋旅馆发展成为万平酒店。今天万平酒店也是轻井泽最为知名的酒店之一。"}],[{"start":108.08,"text":"当时的日本人并没有别墅和避暑地的概念。轻井泽的名字首先是通过外国人传播给在日本的外国人。到1889年，夏天在轻井泽避暑的外国人已经到达了1000多人。1902年（明治35），亚历山大•肖去世的时候，轻井泽已经有100多个别墅。这些外国主要是来自欧美的传教士，外国人教师和外国驻日本的外交官。"}],[{"start":135.32,"text":"而日本人在轻井泽建立的第一个别墅是1893年（明治26年）八田裕二郎建立的。八田是具有英国留学经验的日本海军军官。"}],[{"start":146.94,"text":"明治末期，日本政界和财界的名流开始在轻井泽建设自己的别墅。比如，1898年（明治31年），日本历史上第一个文学博士末松谦澄（日本首相伊藤博文的女婿）在轻井泽建立了别墅。1900年，三井财阀的三井三郎助在轻井泽建设了具有西洋风格的别墅。"}],[{"start":169.72,"text":"从1888年到现在（2025年），轻井泽做为避暑胜地，已经走过了130多年的历史。现在的轻井泽每年夏天还有肖节，纪念这个被称为“轻井泽之父”的人。"}],[{"start":183.09,"text":"二、发展于堤康次郎和野泽源次郎"}],[{"start":187.08,"text":"100年前的轻井泽只是一片原始的原野，而且交通不方便，也没有公共设施。这个时候，企业家就开始发挥重要的作用。轻井泽有今天的格局，离不开两个企业家，也就是堤康次郎和野泽源次郎。"}],[{"start":204.4,"text":"堤康次郎是西武集团的创始人，也是日本商业史当中一个具有传奇色彩的人物。堤康次郎出生于滋贺县，大学到了当时的早稻田大学。大学在校时候，就开始摸索做各种生意，类似今天的学生创业。积累了一定财富之后，开始关注日本风景名胜地的开发。在箱根和轻井泽的开发历史中发挥了巨大的作用。1918年（大正7年），堤康次郎收购了轻井泽沓掛地区60万坪的山林，大约折合190万平方米。1918 年和1819年，陆续进行了道路和电力等基础设施的建设。1919年开始对外出售别墅。从1919到现在，西武集团一直没有离开过轻井泽。今天乘坐东北新干线在轻井泽下车，站前的购物中心、王子酒店和滑雪场都是西武集团的。"}],[{"start":261.41,"text":"另外一个在轻井泽早期的开发中，做出巨大贡献的企业家是野泽源次郎，也就是株式会社野泽组的第二代传人。野泽组的创始人为野泽卯之吉，公司创业于1869年（明治2年），当初就是简单的进出口业务。其儿子为野泽源次郎，出生于1864年，庆应义塾大学毕业之后进入自家的企业。野泽源次郎的时代开始大量购入热海和轻井泽的土地，进行开发。"}],[{"start":292.08000000000004,"text":"1915年（大正4年），野泽源次郎购买了轻井泽大约200万坪的土地，折合大约620万平米，开始进行开发。现在，轻井泽的云场池是观赏红叶的知名的场所，这个云场池就是野泽源次郎打造的人工湖。"}],[{"start":309.89000000000004,"text":"三、成熟于二战前日本上流社会的聚集"}],[{"start":314.28000000000003,"text":"二战前的30年代和40年代，轻井泽已经成为了一个相对比较成熟的避暑胜地。住在东京附近的上流人士中大部分人都在轻井泽持有自己的别墅。这些人主要有五类，也即是：1，日本的皇室的成员。二战前日本的皇室成员是很多，二战后在美国的压力，距离昭和天皇血缘比较远的皇室成员被迫离开皇室。2，日本的政治家，也就是具有首相和大臣任职经验的人。3，日本的财阀家族和成功的企业家。到40年代，日本已经具有很多的成功企业家。4，日本文坛的知名的作家。5，医生和知名大学教授等富裕阶层。"}],[{"start":361.18,"text":"很容易想象，这些人会在轻井泽形成一个高层的私密社交圈子。当然，小圈子的活动也是需要场所的，二战前主要的场所有两个，就是万平酒店和轻井泽高尔夫俱乐部。此外还有教会和网球场等。"}],[{"start":377.92,"text":"万平酒店是轻井泽地区具有历史传统的酒店。明治维新之前，轻井泽是日本众多的驿站之一，也有多个日本传统的旅馆。1886年（明治19年），亚历山大•肖和朋友詹姆斯•狄更生来到轻井泽，当时就住在一家叫“龟屋”的日式旅馆。当时旅馆的主人叫佐藤万平。万平通过这两个人了解到了西洋人的需求和潜在的机会。1894年，万平把龟屋的名字改为龟屋酒店，之后更名为万平酒店。2024年，万平酒店迎来了创业130周年。此外当时还有一个知名的酒店叫三笠酒店，这些酒店是当时社会名流吃饭交流的重要的场所。"}],[{"start":426.40000000000003,"text":"轻井泽的另外一个重要的社交场所就是轻井泽高尔夫俱乐部。现在全日本有2400个左右的高尔夫球场。轻井泽高尔夫俱乐部今天也是排名前十名的高端俱乐部。轻井泽高尔夫俱乐部的起源可以上溯到1919年（大正8年）。当时别墅的居民商议设立高尔夫球场，借了野泽组的7万坪的土地，打造了9洞的高尔夫球场。高尔夫球场的设计是一个英国人，发起人是8名日本人和9名外国人。1922年完工，当时是日本全国第7个高尔夫俱乐部。"}],[{"start":464.05,"text":"1932年，该俱乐部在其他轻井泽的成泽地区建设了18洞的高尔夫球场。当时发起人会员的数量是193人。其中有19名皇室成员是名誉会员，华族（也就是当时有爵号的贵族）有30名，三井财阀和三菱财阀有6名。今天，想加入轻井泽高尔夫俱乐部也是一个非常难的事情。"}],[{"start":489.45,"text":"四、奠定日本第一避暑地的声誉于居民的品格和声望"}],[{"start":494.33,"text":"不仅仅是避暑圣地，一般的房地产项目的品牌的打造，也绝不是仅仅依靠位置（自然条件）和建筑物来打造的。轻井泽成为日本第一的避暑圣地的自然条件有两个，一个是距离东京比较近，另外一个是轻井泽是森林茂盛的高原，夏季比较凉爽。"}],[{"start":513.75,"text":"如果仅仅有这两个因素，轻井泽是成为不了日本第一的避暑圣地的。轻井泽之所以成为日本第一的避暑胜地，是因为居民的“品格”。在日语中，“品格”的意思是指一个人的修养和内涵，以及外在的风貌（也可以理解为中文中的“范”）。"}],[{"start":532.56,"text":"二战前，有个轻井泽的别墅主人不经意说过一句话：“轻井泽是正妻来的地方”。二战前的日本，成功的男人大多都有多个情人。但是，轻井泽的成功男士是不能带情人去的。因为，上流社会来往，只能让正妻出席。而且，大部分家庭都是带孩子去轻井泽的。"}],[{"start":556.06,"text":"轻井泽的品格首先是外国传教士和外国的绅士点奠定的。传教士的基本是爱和奉献。其次是日本皇族作为日本最上层的社会，也奠定了轻井泽的品格。轻井泽的众多的作家和教授，提给轻井泽带来了浓浓的文学和教育的品味。不论是轻井泽的高尔夫球场，还是万平酒店和三笠酒段，一直是存在着装要求的。很多人都对日本有个印象，那就是日本到处都是色情场所。但是轻井泽从开始到现在，都没有允许此类场所的存在。"}],[{"start":593.4499999999999,"text":"五、鼎盛于日本皇室的活动"}],[{"start":596.3599999999999,"text":"日本战败后，轻井泽很多设施都被美军接管。50年代以后，逐步交还给了日本人。二战后，把轻井泽的名声推到顶峰是皇太子和美智子在轻井泽的“相亲”。"}],[{"start":610.7899999999998,"text":"平成天皇和美智子皇后结婚是在1959年（昭和34年）4月10日。当时还是皇太子的明仁和美智子第一次见面就是在轻井泽的网球场上。两个人第一见面是在1957年8月18日举行的轻井泽网球比赛上。当时的美智子叫正田美智子，毕业于日本知名的圣心女子大学，是日本最大的面粉公司日清制粉公司社长正田英三郎的女儿。正田英三郎毕业于东京商科大学（也就是笔者的母校一桥大学的前身），二战前正田家族就在轻井泽持有别墅。每年夏天，美智子都会跟着父母到轻井泽避暑。"}],[{"start":654.2299999999998,"text":"皇太子当然不能安排所谓的相亲活动。那么，轻井泽的网球比赛就是周边人特意张罗的，让皇太子和美智子见面的机会。"}],[{"start":664.7599999999998,"text":"二战前，大部分的皇室成员就在轻井泽有别墅。皇太子的结婚也好轻井泽有密不可分的关系。皇太子的成婚，把轻井泽重新推到了全日本人的视野，而且浓浓的烙上了皇室的印记。两人结婚之后，每年夏天也都会到轻井泽避暑。"}],[{"start":685.7199999999998,"text":"六、平民化于平成时代"}],[{"start":688.0299999999997,"text":"二战前的轻井泽的别墅，都是占地面积很大的别墅。进入80年代，也有很多开发商搞了很多面积很小的，类似原木小屋的别墅。轻井泽的别墅有两次大转卖的时期。一个是二战结束以后的时期，很多人破败了。第二个时期就是90年代初期，泡沫经济破灭之后的一段时期。"}],[{"start":710.8499999999998,"text":"普通日本人很方便去轻井泽是在1997年之后。1998年2月，日本的长野县举办了冬季奥运会。为了配合这次冬季奥运会，日本建设了长野新干线。1997年10月1日，东京和长野之间开通，而位于长野县的轻井泽车站就是长野站的前一站。伴随新干线的开通，东京到轻井泽的时间缩短到了1个小时左右。在上世纪70年代，东京的人开车去轻井泽，至少也需要4个小时以上。"}],[{"start":743.9899999999998,"text":"泡沫经济时期，轻井泽也进入到了一个“乱开发”的时代，确实也带来了很多的问题。轻井泽当地为了维护当地的环境和良好的形象，也有一些举动。比如，2003年，旧轻井泽地区（可以理解为轻井泽地区的传统老街区）就诞生了“旧轻井泽森地区建筑协定”。这个协定的主要目的，就是为了防止在当地乱建高楼，破坏当地的景观和环境。比如设置了区域内建筑面积率和容积率都不能超过20%。"}],[{"start":776.5899999999998,"text":"此外，1994年（平成6年），轻井泽也成为被指定为广告物的特别管制区域。这个主要是为了防止各种有碍景观的各种户外广告牌的乱立。"}],[{"start":788.5799999999998,"text":"七、再国际化于令和时代"}],[{"start":791.1599999999999,"text":"日本的令和时代是从2019年5月1日开始的。这个时代和日本大力招揽全球的观光客人的时期是重合的。为什么说是“再国际化”呢？因为轻井泽的诞生就和明治日本的对外开放有密不可分的关系。但是过去100多年，轻井泽是日本名流社会和在日的欧美人的世界，和亚洲人几乎没有任何的关系。"}],[{"start":815.8199999999998,"text":"2024年到访日本的外国客人超过了3900万人，其中大部分都是东亚的客人。现在的轻井泽依然有日本社会名流的存在，但是能够见到的外国旅客更多。其中有很多中国人也开始关注轻井泽。过去轻井泽是一个上流社会的避暑胜地，现在的轻井泽一方面依然是日本知名的避暑胜地，但是另外一方面也变成了一个观光地。"}],[{"start":843.2399999999998,"text":"轻井泽过去130多年的发展历史，也是日本社会的一个缩影。从国际化到再国际化，从日本华族到外国观光客，折射了日本跌宕起伏的100多年。轻井泽的绿树和清凉的空气并没有变化，变化的只是别墅的主人和来往的人群。如果用一句话解释轻井泽的独特价值，那就是：轻井泽是西方基督教文明和日本上流社会无缝融合的地方。这也是轻井泽一直是日本排名第一的避暑圣地的根本原因之所在。注：本文仅代表作者个人观点。 本文是“日本房地产系列”的第六篇。"}],[{"start":883.0799999999998,"text":"本文编辑徐瑾 jin.xu@ftchinese.com"}]],"url":"https://audio.ftmailbox.cn/album/a_1749597704_5411.mp3"}